Ratgeber

Steuern und Förderung
eingeordnet

Sonder-AfA, degressive AfA, Effizienzstandards: die Regeln hinter der Rechnung, ohne Werbeton. Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung.

1. 01

   Abschreibung beim Neubau als Kapitalanlage: linear, degressiv, Sonder-AfA

   Wie wird eine vermietete Neubauwohnung abgeschrieben? Lineare AfA mit 3 % seit 2023, degressive AfA mit 5 % vom Restwert, Sonder-AfA mit bis zu 5 % obendrauf: Sätze, Stichtage und Bedingungen der drei Wege nebeneinander, mit den zwei Stichtagen, die oft verwechselt werden.

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2. 02

   Sonder-AfA § 7b EStG für Neubauwohnungen: Voraussetzungen, Grenzen, Wirkung

   Bis zu 5 % Sonder-AfA pro Jahr über vier Jahre für vermietete Neubauwohnungen im Effizienzhaus 40 NH mit QNG: Bauantrag ab 2023, Baukostenobergrenze 5.200 €, Bemessungsgrundlage 4.000 €, zehn Jahre Vermietung, Ersterwerb, De-minimis. Für Kapitalanleger mit hohem Steuersatz.

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3. 03

   Degressive AfA beim Neubau: 5 % vom Restwert und der Wechsel zur linearen AfA

   Degressive Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % vom Restwert für Neubauten mit Baubeginn ab Oktober 2023, zeitanteilig im ersten Jahr, kombinierbar mit der Sonder-AfA. Wann der Wechsel zur linearen AfA sinnvoll ist und wie hoch der Satz danach liegt.

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4. 04

   Nachhaltig bauen nach QNG: Was das Siegel für Kapitalanleger bedeutet

   Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist die Nachhaltigkeitsklasse hinter Effizienzhaus 40 NH und die Voraussetzung für die Sonder-AfA nach § 7b EStG. Was das Siegel prüft, wer es vergibt und welchen Nachweis Käufer einer Neubauwohnung brauchen.

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